2022年某房地产开发公司出售一幢已竣工验收的写字楼，应税收入总额为10000万元（不含增值税的金额）。
开发该写字楼有关支出为：
（1）支付地价款及各种费用1000万元；
（2）房地产开发成本3000万元；
（3）财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；
（4）转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；
（5）该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5％。
计算该房地产开发公司应纳的土地增值税税额。
正确答案及解析
正确答案
解析
根据题意，某房地产开发企业，应税收入总额为 10000 万元（不含增值税的金额）。
（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为 1000 万元；A
（2）房地产开发成本为 3000 万元；B
（3）可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明
房地产开发费用=（500－50）+（1000+3000）×5％=650
（万元）；C=利息+（A+B）×5％
（4）允许扣除的税费为 555 万元；D
（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除 20％
加计扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）；E
（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）；A+B+C+D+E
（7）增值额=10000－6005=3995（万元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53％（对应第二级“超过 50％～100％的部分”，适用税率 40％，速算扣除系数 5％）
（9）应纳税额=3995×40％－6005×5％=1297.75（万元）
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