税务师受托审核某企业2021年度房产税、城镇土地使用税纳税情况，发现如下事项：
（1）从固定资产明细账查实该企业有位于市区房屋11幢，房产原值合计为
34 202 200元，再查对“应交税费——应交房产税”账户的应缴税金，复核计算无误，税款亦已入库。但是，审核“其他业务收入”账户，发现当年有一笔固定资产出租收入62 400元，核查原始凭证，这笔收入是出租另一幢位于该县城的房屋给某公司经营的租金收入，没有计缴房产税。
（2）该企业有两个车站，一个在市区，占地34 000平方米，按市政府规定，该
地段每平方米年应纳税额1.2元；另一个车站在县城，占地93 000平方米，按县政府规定，该地段每平方米年应纳税额0.8元，但该公司申报纳税时全按每平方米年应纳税额0.8元计算。
要求：根据上述两项业务，请代税务师回答以下问题。
（1）业务（1）的租金收入是否需要缴纳房产税？简要说明理由。如需纳税，请计算应补缴的房产税。
（2）业务（2）应补缴的城镇土地使用税。
正确答案及解析
正确答案
解析
本题为简述和计算结合类题目，考查房产税和城镇土地使用税的
纳税审核和计算。
（1）税务师认为企业应补缴房产税，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。
应补缴的房产税=62 400×12%=7 488（元）
（2）补缴城镇土地使用税=34 000×（1.2-0.8）=13 600（元）。
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