戴某将其所有的房屋出租给张某，张某未经戴某同意即将房屋转租给杨某。戴某在知道张某转租事宜后，1年内均一直未做表示。下列哪些表述是正确的？
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- A.戴某不得解除与张某间的租赁合同
- B.若张某欠付租金，则杨某只能选择搬离该房屋
- C.杨某表示代替张某支付租金的，戴某不得拒绝
- D.张某与杨某约定的租赁期限超出张某剩余租赁期限的部分无效
正确答案及解析
正确答案
A、C
解析
《民法典》第718条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”戴某已经知道非法转租超过1年，故该非法转租已经转化为合法转租，戴某不再享有解除权。故A选项当选。
《民法典》第719条第1款规定：“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对岀租人不具有法律约束力的除外。”若张某欠付租金，则杨某可以要求代替张某支付租金，对此岀租人戴某不得拒绝。故B选项不当选，C选项当选。
《民法典》第717条规定：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。”转租期限超过承租人剩余租赁期限的并非无效，只是对出租人不具有法律拘束力。故D选项不当选。
综上，本题正确答案为AC选项。
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