A公司开发写字楼一幢，于2013年6月6日将其中两层卖给B公司，约定3个月后交房，B公司于2013年6月7日申请办理了预告登记。2013年8月8日A公司因资金周转困难，在B公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因A公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?（ ）
- A.抵押合同有效，抵押权设立
- B.抵押合同无效，但抵押权设立
- C.抵押合同无效，抵押权不设立
- D.抵押合同有效，但抵押权不设立
正确答案及解析
正确答案
D
解析
《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，本题中B公司办理了预告登记且在有效期内，A公司擅自设立抵押权的行为不发生物权效力。
《民法典》第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，抵押权（物权）未设立（生效），并不影响抵押合同（债权）的效力，抵押合同自成立时生效。
综上，D选项当选。
你可能感兴趣的试题
国画大师李某欲将自己的传奇人生记录下来，遂请作家王某执笔，其助手张某整理素材。王某以李某的人生经历为素材完成了自传体小说《我的艺术人生》。李某向王某支付了5万元，但未约定著作权的归属。该小说的著作权应当归谁所有？
-
- A.归王某所有
- B.归李某所有
- C.归王某和张某共同所有
- D.归王某、张某和李某三人共同所有
- 查看答案
下列哪一说法是正确的？
-
- A.甲违反海关法规，将大量黄金运输进境，不予 申报,逃避关税。甲的行为成立走私贵重金属罪
- B.乙生产、销售劣药，没有对人体健康造成严重 危害，但销售金额超过了 5万元。乙的行为成立生产、销售伪劣产品罪
- C.丙在自已的35名同学中高息揽储，吸收存款 100万元,然后以更高的利息贷给他人。丙向其同学 还本付息后,违法所得达到数额较大标准。丙的行为 成立非法经营罪与高利转贷罪的想象竞合犯
- D.承担资产评估职责的丁，非法收受他人财物 后，故意提供虚假证明文件。丁的行为构成公司、企业 人员受贿罪与提供虚彳度证明文件罪，应实行数罪并罚
- 查看答案
共用题干
-
- A.甲公司有权以自己的名义起诉
- B.若丙公司对变更土地登记行为不服，应当自2008年3月3日起3个月内起诉
- C.丙公司与某典当行签订的合同是否合法，是本案的审理对象
- D.对市国土局与派出机构之间的关系性质，法院可以依法调取证据
- 查看答案
共用题干
-
- A.门面租赁费
- B.食品过期不能出售造成的损失
- C.张某无法经营的经济损失
- D.停业期间张某依法缴纳的税费
- 查看答案
共用题干
-
- A.应只对孙某执行撤职处分
- B.应同时降低孙某的级别
- C.对孙某的处分期为36个月
- D.解除对孙某的处分后，即应恢复其原职务
- 查看答案