建华公司与强胜公司签订合同，约定建华公司向强胜公司借款500万元，用于扩大企业生产。为担保合同的履行，建华公司以自有办公楼一栋为强胜公司设立抵押权。与此同时，王某为该借款提供连带责任保证，钱某以自有汽车一辆为强胜公司设立抵押权。如建华公司未按期偿还债务，强胜公司欲行使担保权利，当事人未约定行使担保权利顺序，下列哪一选项是正确的？
- A.强胜公司应先就钱某的汽车实现抵押权
- B.强胜公司应先就建华公司的办公楼实现抵押权
- C.强胜公司可选择建华公司的抵押或李某的保证实现债权
- D.强胜公司可选择建华公司的抵押或钱某的抵押实现债权
正确答案及解析
正确答案
解析
本题中，强胜公司基于借款合同请求建华公司到期还本付息的债权，共提供了三项担保。第一项，建华公司以其办公楼为强胜公司设立不动产抵押（系“物保”）；第二项，钱某以其动产（汽车）为乙设立动产抵押（系“物保”）；第三项，李某对强胜公司提供连带责任保证担保（系“人保”）。像这样，同一笔债权，既有物保，又有人保的，成立所谓的“混合共同担保”，简称“混合担保”。混合担保由《民法典》第392条、《民法典》第409条第二款和《民法典》第435条共同调整。《民法典》第392条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
本题中，当强胜公司有权对建华公司行使借款债权时，为实现该借款债权，根据《民法典》第392条的规定，因建华公司、李某、钱某没有与强胜公司约定强胜公司行使这三项权利的顺序，且债务人建华公司以自己的动产为强胜公司提供物保（设立不动产抵押），强胜公司行使这三项权利有顺序限制，强胜公司应当首先对建华公司之不动产行使不动产抵押权。故B选项当选；A选项不当选。若强胜公司未对建华公司之不动产行使不动产抵押权，即选择请求李某承担连带保证责任，或者选择对钱某之动产行使动产抵押权，则李某、钱某可主张先诉抗辩，主张对该不动产抵押权所担保的债权部分无担保责任。故C选项不当选；D选项不当选。
综上，本题正确答案为B选项。
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