某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含税销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了相关税费540万元（不包含印花税和增值税）。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10％。转让此住宅应缴纳的土地增值税额是（ ）万元。
- A.2107.5
- B.2017
- C.2114
- D.2400.56
正确答案及解析
正确答案
解析
取得土地使用权支付的金额=1000万元，开发成本=2000万元，开发费用因为利息无法分摊，所以开发费用=（取得土地使用权支付的金额+开发成本）*10%=（2000+1000）*10%，与转让房地产有关的税金=540万元，其他扣除项目=（2000+1000）*20%
扣除项目金额＝1000＋2000＋（1000＋2000）×10%＋540＋（1000＋2000）×20%＝4440（万元）
增值额＝10000－4440＝5560（万元）
增值率＝5560÷4440×100％＝125.23%
适用税率50％，速算扣除系数15％
应纳的土地增值税＝5560×50%－4440×15%＝2114（万元）
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