根据物权法律制度的规定，关于预告登记，说法不正确的有（ ）。
- A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转让该不动产的，不发生物权效力
- B.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起180日内未申请登记的，预告登记失效
- C.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效
- D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，将改不动产设立抵押权，可以发生物权效力
正确答案及解析
正确答案
B、D
解析
本题考查预告登记。（1）预告登记的失效情形包括：①债权消灭的，包括预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权等情形（选项C不当选）；②自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记也失效（选项B当选）。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力（选项A不当选、选项D当选）。
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