甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
- A.该办公楼应于2×21年计提折旧300万元
- B.该办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
- C.该办公楼应于租赁期开始日按5200万元确认为投资性房地产
- D.出租办公楼2×21年取得的150万元租金收入应确认为其他综合收益
正确答案及解析
正确答案
B、C
解析
2×21年应计提的折旧=6000÷20×6/12=150（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250（万元），租赁期开始日办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，选项C正确；转换时公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益-50万元（5200-5250），选项B正确；出租办公楼2×21年取得的租金收入150万元应确认为其他业务收入，选项D错误。
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