居民甲将一处两居室房屋无偿赠送给他的孙子乙，双方填写签订了《个人无偿赠与不动产登记表》。产权转移等手续办完后乙又将该套房屋与丙的一套三居室住房进行交换，双方签订了房屋交换合同。下列关于甲、乙、丙应纳税款的表述中，正确的有（ ）。
- A.乙应对接受甲赠与的房屋计算缴纳契税
- B.乙和丙交换房屋应按所交换房屋的市场价格分别计算缴纳契税
- C.甲应对赠与房产按规定缴纳土地增值税
- D.乙对交换得到的房产应缴纳房产税
正确答案及解析
正确答案
A、D
解析
选项A表述正确，房屋赠与，受赠方接受房屋权属，应缴纳契税。选项B表述错误，土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。选项C表述错误，房产所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入，因此，房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。选项D表述正确，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
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