下列各项中，应计算缴纳土地增值税的是（ ）。
- A.将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间
- B.房地产的代建房行为
- C.房地产的评估增值
- D.合作建房后再转让房产
正确答案及解析
正确答案
D
解析
选项A，由于房产的产权在抵押期间没有发生权属的变更，房产的产权所有人、土地使用权人仍能对房地产行使占有、使用、收益等权利，房产的产权所有人、土地使用权人虽然在抵押期间取得了一定的抵押贷款，但实际上这些贷款在抵押期满后是要连本带利偿还给债权人的。因此，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项BC，不属于土地增值税的征税范围；选项D，合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
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