某商务中心由四幢大楼(百货楼、宾馆、办公楼和综合楼)组成，A公司承包了该商务中心的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、消防工程和电梯安装工程。商务中心还建设一个地下变电所、水泵房和锅炉房，机电工程的冷水机组、锅炉、变配电设备和电梯等大型设备均由业主采购。合同约定百货楼、宾馆应分别提早竣工验收，A公司项目部按业主要求编制了施工总进度计划，项目部合理的选择施工方案，加快施工进度。项目部还编制了质量预控方案，在施工中设置了质量控制点，并加强进场材料的验收，使工程质量验收合格。
问题：
1．商务中心的哪几个工程应先施工并通过质量验收，早日投入运行
2．商务中心的百货楼能否单独竣工验收竣工验收必备文件包括哪些内容
3．A公司项目部应在工程的哪些部位和工序设置质量控制点
4．已完工的工程项目质量验收控制有哪些内容
正确答案及解析
正确答案
解析
1．商务中心的地下变电所、水泵房和锅炉房应先施工并通过质量验收，投入运行。
2．商务中心的百货楼可以单独竣工验收。百货楼是一个单位工程，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物。
竣工验收必备文件：
(1)主管部门审批、修改、调整的文件;有效的验收规范及齐全的质量验收标准。
(2)完整并经核定的工程竣工资料。
(3)有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。
(4)工程中使用的主要材料和构配件的进场证明及现场检验报告。
(5)施工单位签署的工程保修书。
3．A公司项目部应在对工程的性能、安全、寿命、可靠性等有严重影响的关键部位或对下道工序有严重影响的关键工序设置质量控制点。如地下变电所的高压电器和电力变压器，冷水机组、锅炉、变配电设备和电梯等大型设备安装的水平度和垂直度偏差等，隐蔽工程等。
4．已完工的工程项目质量检验验收控制内容有：
(1)竣工质量检验控制，包括联动试车及运行，验收文件审核签认，竣工总验收、总交工。
(2)工程质量评定，包括单位工程、单项工程、整个项目的质量评定。
(3)工程质量文件审核与建档，这是最为重要的质量控制，要真实、准确。
(4)回访和保修，是一种工程质量保修制度，是反馈工程质量的最直接的真实评价。
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