某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情况、区位因素的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。
可比实例交易日期、交易情况、区位因素状况表
（1）请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。（最终计算结果以人民币价格表示）。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）
该写字楼2011年5月1日的市场价值测算如下：
（1）测算公式：
比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数
（2）求取比准价格V1：
V1＝8000×1/（1＋2%）×（1＋1%）^2×（1－0.5%）^2×1/（1－8%）
＝8609.76（元人民币/m2）
（3）求取比准价格V2：
V2＝1300×6.5706×1/（1＋3%）×（1－0.5%）^2×1/（1-5%）
＝8642.39（元人民币/m2）
（4）求取比准价格V3：
V3＝8800×1/（1－3%）×（1－0.5%）×1/（1＋6%）
＝8515.85（元人民币/m2）
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：
评估对象市场价值（单价）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3＝8589.33（元人民币/m2）。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
某企业编制“直接材料预算”，预计第4季度期初应付账款为10000元，年末应付账款为8160元；第4季度期初直接材料存量为500千克，该季度生产需用量为3500千克，预计期末存量为400千克，材料单价为8元。则该企业预计第4季度采购现金支出为（ ）元。
-
- A.11160
- B.29040
- C.9547.2
- D.12547.2
- 查看答案
关于商品的两因素原理，下列说法正确的有（ ）。
-
- A.商品是使用价值和价值的对立统一体
- B.没有价值的东西，也就没有使用价值
- C.价值是交换价值的表现形式，使用价值是交换价值的基础
- D.商品按价值交换，是生产者之间的劳动交换，体现着商品生产者之间的生产关系
- E.交换价值是相对的，不同的交换对象有不同的交换价值
- 查看答案
关于无形资产寿命进行资产减值测试的说法，错误的有（ ）。
-
- A.使用寿命确定的，每年都应进行减值测试
- B.是否进行减值测试，由会计师任意决定
- C.有减值迹象的，一律进行减值测试
- D.使用寿命不确定的，无需进行减值测试
- E.无减值迹象的，一律无需进行减值测试
- 查看答案
关于机器设备价值类型的说法，正确的有（ ）。
-
- A.一般情况下，同一设备有序清算价值高于快速清算价值
- B.单独出售的机器设备宜采用清算价值
- C.原地复用清算价值需要考虑设备安装成本
- D.作为整体资产组成部分的机器设备宜采用续用价值
- E.机器设备的快速清算价值不考虑安装、运输费用
- 查看答案
关于存货清查核实的说法，正确的有（ ）。
-
- A.存货的清查盘点，通常由委托人提供存货清单，评估专业人员完成
- B.必要时可以对存货进行检测和技术鉴定工作
- C.需要对有无变质、毁损、超储呆滞等情况进行核实
- D.对于第三方保管的存货，可以采用函证方式进行核实
- E.委托人存货管理水平好，可以不再抽查
- 查看答案