心悦公司在开发A小区时与相邻的达成购物中心约定，达成购物中心在5年内不得兴建10层以上的建筑物，心悦公司一次性支付50万元作为补偿。双方签订了地役权合同，但没有办理登记手续。A小区开盘后很快售罄。3年后，达成购物中心因新批的土地手续有问题没有办法扩大规模，于是决定通过加盖楼层来扩大经营规模。在扩建过程中，A小区的部分业主得知这一情况后，要求达成购物中心停止修建。按照民事法律规定，下列说法正确的是（ ）。
- A.心悦公司有权禁止达成购物中心加盖楼层，因为心悦公司是地役权合同的当事人
- B.业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为业主不是地役权合同的当事人
- C.业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为地役权合同未经登记
- D.涉及地役权的每个业主都有权禁止达成购物中心加盖楼层
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考核地役权的设立和转让。《民法典》规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。根据地役权的从属性，地役权人必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中，心悦公司已经将房屋全部销售给了业主，目前心悦公司既不是需役地的所有权人，也不是需役地的使用权人，因此，心悦公司已经不是地役权的享有者。所以选项A错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分等转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。本题中，业主基于地役权的从属性和不可分性取得了对达成购物中心的地役权，该地役权合同虽然未经登记，但业主享有的地役权对达成购物中心继续有效。
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