2020年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入某大楼的某一层用于零售经营。根据租 赁合同的约定，有关资料如下： （1）商业用房的租赁期为10年，并拥有3年的续租选择权。租赁期内每年租金为30万元，续租期间每年租金25万 元，均于每年年初支付。 （2）租赁期间如果甲公司每年销售收入超过1000万元，当年还需支付按销售额的2‰计算的租金，于当年年底支 付。 （3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项，2万元 为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2.5万元的佣金。 （4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年 限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 （5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。 （P/A，6%，10）＝7.3601，（P/A，6%，9)＝6.8017，（P/A，6%，3）＝2.6730；（P/F，6%，10）＝0.5584，（P/F，6%，9）＝0.5919，（P/F，6%，3） ＝0.8396，（P/F，6%，2）＝0.8900。 要求：根据上述资料，回答下列问题。
甲公司取得使用权资产的入账价值为（ ）万元。
- A.206.55
- B.262.86
- C.276.10
- D.225.80
正确答案及解析
正确答案
解析
使用权资产的入账价值＝租赁负债243.60＋支付第1年租金30＋初始直接费用5－已收的租赁激励2.5＝276.1（万元）。
借：使用权资产（243.6＋30）273.6
租赁负债——未确认融资费用101.4
贷：租赁负债——租赁付款额（30×9＋25×3）345
银行存款（第1年的租赁付款额）30
将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。
借：使用权资产5
贷：银行存款5
将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。
借：银行存款2.5
贷：使用权资产2.5
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