某物流企业发生如下业务：
（1）经批准占用耕地500000平方米，于2019年5月31日收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知，其中用于建设大宗商品仓储设施用地320000平方米、建造办公楼用地100000平方米、建造宾馆用地80000平方米。
（2）2020年6月1日，物流企业就该耕地与当地政府签订土地出让合同，支付土地补偿费3000万元。
（3）2020年8月4日，仓库、办公楼及宾馆建成投入使用。企业账簿“固定资产”科目中记载的房产原值合计为9500万元。
已知：当地耕地占用税税额为12元/平方米、城镇土地使用税年税额为4元/平方米、契税税率为4%、当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
2020年该物流企业应缴纳契税（ ）万元。
- A.0
- B.120
- C.60
- D.80
正确答案及解析
正确答案
解析
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2020年6月1日，物流企业就该耕地与当地政府签订土地出让合同，此时发生纳税义务。
物流企业应缴纳契税＝3000×4％＝120（万元）
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