2×20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。
已知：（P/A，5%，5）=4.329；（P/A，5%，10）=7.721。
要求：
（1）判断租赁期开始日确定的租赁期，并说明理由。
（2）计算2×20年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。
（3）编制2×21年末使用权资产计提折旧的会计分录。
（4）计算2×21年确认的利息费用，并编制与租赁负债相关会计分录。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）租赁期为10年。
理由：甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年。
（2）租赁付款额=50000×10=500000（元）；
租赁付款额现值=50000×（P/A，5%，10）=50000×7.721=386050（元）；
未确认融资费用=500000-386050=113950（元）。
相关会计分录：
借：使用权资产386050
租赁负债——未确认融资费用113950
贷：租赁负债——租赁付款额500000
（3）
借：管理费用38605
贷：使用权资产累计折旧38605
（4）2×21年确认的利息费用=386050×5%=19302.5（元）。
相关会计分录：
借：财务费用19302.5
贷：租赁负债——未确认融资费用19302.5
借：租赁负债——租赁付款额50000
贷：银行存款50000
你可能感兴趣的试题
甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制
度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
-
- A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权
- B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效
- C.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有权人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房
- D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权
- 查看答案
票据权利人为将票据权利出质给他人而进行背书时，如果未记载“质押”、“设质”或者“担保”字样，只是签章并记载被背书人名称，则该背书行为的效力是（）。
-
- A.票据转让
- B.票据质押
- C.票据承兑
- D.票据贴现
- 查看答案
甲公司目前存在融资需求。如果采用优序融资理论，管理层应当选择的融资顺序是（ ）。
-
- A.内部留存收益、公开增发新股、发行公司债券、发行可转换债券
- B.内部留存收益、公开增发新股、发行可转换债券、发行公司债券
- C.内部留存收益、发行公司债券、发行可转换债券、公开增发新股
- D.内部留存收益、发行可转换债券、发行公司债券、公开增发新股
- 查看答案
根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（）。
-
- A.预购商品房
- B.租赁商业用房
- C.房屋所有权转让
- D.房屋抵押
- 查看答案
下列规范性法律文件中，由全国人民代表大会常务委员会制定的是（ ）。
-
- A.《中华人民共和国刑事诉讼法》
- B.《中华人民共和国民法典》
- C.《中华人民共和国公司法》
- D.《中华人民共和国宪法》
- 查看答案