2×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1 200万元，使用寿命为50年，按照直线法计提折旧，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。2×18年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。2×19年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为（ ）。
- A.30.89万元
- B.89.11万元
- C.32.45万元
- D.87.55万元
正确答案及解析
正确答案
解析
与投资性房地产相关的会计处理为：
借：投资性房地产——在建1 152
投资性房地产累计折旧 48（1 200/50×2）
贷：投资性房地产 1 200
借：投资成房地产——在建300
贷：银行存款 300
借：投资性房地产1 452
贷：投资性房地产——在建1 452（1 152＋300）
2×19年1月1日，该项投资性房地产剩余使用寿命为47年，投资性房地产的账面价值＝1452（万元），2×19年应计提折旧金额＝1 452÷47＝30.89（万元）。
借：其他业务成本30.89
贷：投资性房地产累计折旧30.89
借：银行存款120
贷：其他业务收入120
因此，投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额＝120－30.89＝89.11（万元）。
注意：题目告诉预计使用寿命变不变，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在50年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。
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