A企业以其经营出租的一幢公寓楼，与B公司同样用于经营出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金总额均相同，但是A企业是租给一家财务及信用状况良好的企业，该企业租用公寓是给其单身职工居住，B企业的客户则都是单个租户，下列关于该项交易商业实质的表述中，正确的是（ ）。
- A.公寓楼换公寓楼不具有商业实质
- B.两幢公寓楼现金流量流入风险存在明显差异，具有商业实质
- C.两幢公寓楼带来的租金总额相同，不具有商业实质
- D.两幢公寓楼租期相同，不具有商业实质
正确答案及解析
正确答案
B
解析
A企业取得租金的风险较小，B企业由于租给散户，租金的取得依赖于各单个租户的财务和信用状况，因此，两者现金流量流入的风险或不确定性程度存在明显差异，则两幢公寓楼的未来现金流量显著不同，进而可判断该两项资产的交换具有商业实质。
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