2013 年 2 月 1 日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年 3 月 1 日，王某将该房屋租给李某，租期 1 年。2013 年 6 月 1 日，张某实现抵押权时，要求李某搬离房 屋。下列表述正确的有（ ）。
- A.王某与李某的租赁合同无效
- B.李某的租赁权可以对抗张某的抵押权
- C.李某的租赁权不能对抗张某的抵押权
- D.李某可向王某主张违约责任
正确答案及解析
正确答案
C、D
解析
本题考核抵押权。本题中的租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不存 在其他无效事由，因此是合法有效的，只是不能对抗在先的抵押权；因此选项 A 错误。抵押权设立 后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；因此选项 B 错误，选项 C 正确。因承租 人原因导致无法继续履行租赁合同，可以追究出租人的违约责任；因此选项 D 正确。
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