甲公司2×19年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×21年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A.出租办公楼应于2×21年计提折旧100万元
- B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益200万元
- C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
- D.2×21年出租办公楼取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案及解析
正确答案
A、B
解析
2×21 年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100（万元），选项 A 正确；办公楼出租前的账面价值 =4000-4000/20×1.5=3700（万元），租赁期开始日转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，租赁期开始 日应按当日的公允价值 3900 万元确认投资性房地产的入账价值，选项 C 错误；租赁期开始日应确认的其他综合收益 =3900-3700=200（万元），选项 B 正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项 D 错误。
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