2021年11月，张某将一套自有住房与王某进行互换，张某房屋价值100万元，王某房屋价值80万元，王某实际向张某支付房屋互换价格差额款20万元，该业务已经税务机关核实。根据契税、土地增值税法律制度的规定，下列关于此项业务的税务处理中，说法正确的有（ ）。（上述金额均不含增值税）
- A.上述业务中契税的纳税人为张某
- B.上述业务中张某可免征土地增值税
- C.上述业务中契税的计税依据为20万元
- D.上述业务中王某应计算缴纳土地增值税
正确答案及解析
正确答案
B、C
解析
选项 AC：土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，以其差额（20万元）为计税依据，由支付 差额的一方（王某）缴纳契税。选项 BD：个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可免征土地增值 税。
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