某国有企业2014年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2022年5月，该企业将办公楼转让，取得含增值税收入10000万元，该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70％。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（ ）万元。
- A.400
- B.1488.33
- C.1490
- D.200
正确答案及解析
正确答案
B
解析
（1）房屋及建筑物的评估价格＝12000×70％＝8400（万元）；
（2）转让环节缴纳的增值税＝（10000－8000）/1.05×5％＝95.24（万元）
（3）城建及教育费附加、地方教育附加＝95.24×（7％＋3％＋2％）＝11.43（万元）
（4）应纳印花税＝10000×0.05％＝5（万元）
（5）增值额＝（10000－95.24）－（8400+11.43＋5）＝1488.33（万元）
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