下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。
- A.有条件选用市场法估价的，应以比较法为主要的估价方法
- B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
- C.具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法
- D.在市场收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
- E.理论上适用的估价方法，都必须选用
正确答案及解析
正确答案
A、B、D、E
解析
A项，关于估价方法的选用，根据《房地产估价规范》，估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。BD两项，估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。C项，估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法。E项，当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，不得随意取舍；当必须取舍时，应在估价报告中说明并陈述理由。
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