某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。
- A.双方达成的是一种单务合同
- B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
- C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
- D.开发公司开始支付的款项是一种定金
正确答案及解析
正确答案
B、C
解析
A项，估价机构与开发公司所达成的协议是一种双务合同；B项，民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等；C项，债权是请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法权利，根据估价机构与开发公司达成的协议，估价机构提交咨询报告后就拥有了获得余款的债权；D项，预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。开发公司开始支付的款项是预付款。
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