2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
B公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。
- A.未封闭的阳台
- B.全封闭的阳台
- C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝
- D.与房屋相连有上盖无柱的走廊
正确答案及解析
正确答案
A、D
解析
计算一半建筑面积的范围有：①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
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