2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。
有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（ ）。
- A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
- B.住房公积金管理中心可能是抵押权人
- C.贷款年限不得超过20年
- D.担保公司也有可能是抵押权人
正确答案及解析
正确答案
A、D
解析
A项，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。银行以住房公积金作为抵押贷款，所以是抵押权人。B项，李某申请的是个人住房公积金贷款，是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。因此，住房公积金管理中心作为事业单位不是抵押权人。C项，住房公积金贷款的最高年限是30年。D项，担保公司为李某的贷款提供担保，担保公司可以要求李某将其本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。如果李某不能偿还贷款，担保公司要代为偿还担保部分，而有权就代为清偿的部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押物，所以担保公司也有可能成为抵押权人。
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