以下关于商品房预售许可的说法，正确的有（ ）。
- A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.预售许可的最低规模可以小于栋
- C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
- D.可以分单元办理预售许可
- E.不得分层办理预售许可
正确答案及解析
正确答案
A、C、E
解析
商品房预售应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
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