下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。
- A.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
- B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
- C.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
- D.未竣工已预售的商品房
- E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
正确答案及解析
正确答案
A、D、E
解析
《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：a．属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b．属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。
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