A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
- A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日
- B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
- C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入
- D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元
正确答案及解析
正确答案
A、C、D
解析
本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值1800万元小于账面价值2500万元（3500－1000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额＝[1800－（3500－1000）]＋（2400－1800）＋400＝300（万元）。本题会计分录为：
2×19年1月1日：
借：投资性房地产——成本 1 800
累计折旧 1 000
公允价值变动损益 700
贷：固定资产 3 500
2×19年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 600
贷：公允价值变动损益 600
借：银行存款等 400
贷：其他业务收入 400
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