丙公司于2×17年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计净残值为零，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧。2×19年年末、2×21年年末该办公楼的可收回价值分别为1710万元和1560万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×22年3月5日丙公司将其出售，不含税价款为1600万元，不动产适用的增值税税率为9％。丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为（）万元。
- A.103.75
- B.105.26
- C.105.21
- D.106.45
正确答案及解析
正确答案
解析
①2×18年年末办公楼的账面价值＝2 800－500－300－（2 800－500－300）/20＝1 900（万元）；②2×19年年末办公楼的账面价值＝1 900－（2 800－500－300）/20＝1 800（万元）；③2×19年年末办公楼的可收回价值为1 710万元，则应追提减值准备90万元（1 800－1 710）；④2×20年办公楼的折旧额＝1 710/18＝95（万元）；⑤2×20年年末办公楼的账面价值＝1 710－95＝1 615（万元）；⑥2×21年年末办公楼的账面价值＝1 710－95－95＝1 520（万元）；⑦2×21年年末办公楼的可收回价值为1 560万元，办公楼价值有所恢复，但不应确认；⑧2×22年出售时办公楼的账面价值为1 496.25万元（1 520－95×3/12）则该办公楼出售时影响营业利润的金额＝1 600－1496.25＝103.75（万元）。
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