下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是（ ）。
- A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
- B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
- C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
- D.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产核算
正确答案及解析
正确答案
C
解析
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
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