2×16年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼-名校题库网

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2×16年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×17年1月1日为租赁期开始日，2×19年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×17年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元，未计提减值准备。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元，2×18年12月31日办公楼的公允价值为1800万元，2×19年12月31日办公楼的公允价值为1700万元。2×19年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元，增值税税率为9％。2×20年年初完成交易。则甲公司出售办公楼时影响营业利润的金额为（）万元。

A.1 300
B.1 400
C.1 050
D.1 200

正确答案及解析

正确答案

解析

①2×17年年初自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的价值增值额＝900－（2 000－1 200）＝100（万元）列入“其他综合收益”贷方；②2×17年年末根据当时的公允价值1 200万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1 200－900＝300（万元）；③2×18年年末根据当时的公允价值1 800万元，应认定投资性房地产暂时增值额＝1 800－1200＝600（万元）；④2×19年年末根据当时的公允价值1 700万元，应认定投资性房地产暂时贬值额＝1 800－1700＝100（万元）；⑤2×20年年初出售办公楼时产生的其他业务收入＝3 000（万元）；⑥2×20年年初出售办公楼时产生的其他业务成本＝1 700（万元）；⑦2×20年年初出售办公楼时由其持有期间产生的暂时净增值冲减其他业务成本＝300＋600－100＝800（万元）；⑧当初自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成的“其他综合收益”在出售办公楼时冲减“其他业务成本”100万元；⑨2×20年年初出售办公楼时影响营业利润的金额＝3 000－1 700＋100＝1 400（万元）。