甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款（本息合计）1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1200万元（经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为500万元；办公楼变卖的价款为700万元）。根据社会主义法治理念，下列表述正确的是哪一个？
- A.物权优先于债权，对于变卖办公楼的700万元，丙银行优先于乙受偿600万元
- B.特别法优于一般法，对于变卖办公楼的700万元，乙优先于丙受偿600万元
- C.登记为不动产抵押设立的生效要件，丙对房屋占用范围内的建设用地变卖所得500万元价款不享有优先受偿权
- D.若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得700万元，丁优先于丙银行优先受偿600万元
正确答案及解析
正确答案
解析
①《民法典》第807条：“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据司法解释的规定，乙对在建工程的优先受偿权优先于抵押权人。故A选项错误；B选项正确。②《民法典》第397条：“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”据此，因丙已经办理了办公楼的抵押登记，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。故C选项错误。③《民法典》第545条：“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:（一）根据债权性质不得转让;（二）按照当事人约定不得转让;（三）依照法律规定不得转让。”承包人对在建工程享有的优先受偿权具有专属性，不随债权转让而转让。D选项中，乙将对甲的600万元工程价款债权让与丁之时，丁不能取得对建设工程的优先受偿权。故D选项错误。综上，本题的正确答案为B。
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