永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答：
假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的?（ ）
- A.华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25％以上
- B.华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
- C.圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
- D.圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途
正确答案及解析
正确答案
解析
考查房地关系。根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上。据此本题A选项正确。该法第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以B选项错误。根据该法第43条的规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地的最高使用年限为70年。本题中华天公司已经取得使用权3年，所以圣达公司的土地使用权年限不可能为70年。据此，C选项错误。根据《城市房地产管理法》第44条的规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。据此，本题D选项也是错误的。
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