某大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋。由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让。某律师对此作出如下建议，其中不符合法律规定的建议有哪些?（ ）
- A.应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
- B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续，但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
- C.学校签订的房屋租赁合同无效，但根据国务院的有关规定，学校将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
- D.学校应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、D
解析
A选项当选。应当是“由受让方办理手续”。
B选项当选。当不办理土地使用权出让手续时，应当由“转让方”缴纳土地使用权出让金。
见《城市房地产管理法》第40条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
C、D选项当选。见《城市房地产管理法》第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”该规定说明：①出租合同有效，租金归出租方；②租金中所含土地收益上缴国家。
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