甲房产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。"玫瑰园"开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求乙停止修建。以下哪一项表述是正确的？
- A.甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人
- B.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
- C.业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
- D.涉及地役权的业主有权禁止乙建造该学生公寓
正确答案及解析
正确答案
解析
①《民法典》第380条：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。“根据地役权的从属性，地役权人必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中，甲已将开发的房屋全部销售给了业主，甲既非需役地的所有权人亦非使用权人，甲的地役权消灭。A选项错误。
②《民法典》第374条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”《民法典》第382条：”需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。“本题中，业主基于地役权的从属性和不可分性取得对乙的地役权，该地役权合同虽然未经登记，但由于乙不是地役权合同以外的第三人，业主享有的地役权对乙继续有效。B选项错误；C选项错误；D选项正确。
综上，本题的正确答案为D。
你可能感兴趣的试题
下列属于民法上债的关系的是（ ）。
-
- A.甲向乙购买房屋而形成的买卖关系
- B.甲与乙共同出资购买一辆汽车所形成的关系
- C.甲死亡，其继承人乙、丙对甲的遗产形成的关系
- D.甲一直对乙予以照顾，乙对甲所欠的人情债
- 查看答案
下列各项中，不能当然引起委托代理关系终止的原因是（ ）。
-
- A.被代理人取消委托
- B.被代理人死亡
- C.代理人辞去委托
- D.代理人死亡
- 查看答案
甲公司和乙公司签订了小麦买卖合同，甲公司在入库后发现乙公司多交付了10吨小麦，甲公司多收的10吨小麦在甲和乙之间形成的法律关系是（ ）。
-
- A.意外事件
- B.无因管理
- C.不当得利
- D.善意取得
- 查看答案
甲、乙的房屋租赁合同期限为2017年10月1日至2018年9月30日，约定租赁期届满时一次支付租金，2018年9月30日，甲明确告知乙，其因经济困难不能支付到期租金。那么乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是（）。
-
- A.2017年10月1日-2019年10月1日
- B.2017年10月1日-2020年10月1日
- C.2018年10月1日-2020年10月1日
- D.2018年10月1日-2021年10月1日
- 查看答案
根据民事法律制度的规定，下列关于代理制度的表述中，正确的是（ ）。
-
- A.代理行为的法律后果直接归属于代理人
- B.代理人必须以自己的名义实施法律行为
- C.代理行为包括传递信息等非独立进行意思表示的行为
- D.代理人和第三人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和第三人应当承担连带责任
- 查看答案