下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。
- A.已出租的土地使用权
- B.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
- C.持有并准备增值后转让的土地使用权
- D.已出租但不能单独计量和出售的部分房地产
正确答案及解析
正确答案
A、C
解析
（1）选项B：企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，企业不拥有所有权，不构成企业的投资性房地产；
（2）选项D：某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
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