关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。
- A.因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
- B.承租人权益价值可能为负值
- C.出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
- D.承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
正确答案及解析
正确答案
D
解析
D项，收益法的一种变通形式是“成本节约资本化法”。当一种权益或资产虽然不产生收入，但可以帮助其拥有者避免原本可能发生的成本时，就可以采用这种方法评估其价值。该方法的实质是某种权益或资产的价值等于其未来有效期内可以节约的成本的现值之和。承租人权益价值评估就是这种方法的典型运用。承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。
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