关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值，下列说法正确的有（ ）。
- A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
- B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
- C.市场价格是某种房地产在市场上的平均交易价格
- D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
- E.评估价值接近市场价格或理论价格
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、D
解析
A项，成交价格也称为实际成交价，简称成交价，是在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格。B项，一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动，即小波动围绕着大波动而上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动。C项，市场价格简称市场价、市价，是某种房地产在市场上的平均交易价格。D项，理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。但理论价格并不是静止不变的。E项，从一宗房地产的成交价格、市场价格、理论价格和评估价值的关系来看，它们之间可能是相同或近似的，也可能是不同的。当交易情况为正常时，成交价格接近市场价格；当市场处于正常状况时，市场价格接近理论价格；当估价是科学准确的，评估价值接近市场价格或理论价格。
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