下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（ ）。
- A.出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
- B.承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
- C.合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值有影响
- D.如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值
正确答案及解析
正确答案
B
解析
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A，出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是指出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值；无租约限制价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值；选项C，合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响，但影响着出租人权益价值和承租人权益价值的大小；选项D，如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值会小于无租约限制价值，此时承租人权益价值是正的。参见教材P99。
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