下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。
- A.开发经营期可分为建设期和经营期
- B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
- C.经营期可具体化为销售期和运营期
- D.经营期可以准确预测答案
正确答案及解析
正确答案
D
解析
A项，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即估价时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期。开发经营期可分为建设期和经营期。B项，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日。C项，由于未来开发完成后的房地产的经营方式有销售、出租和营业，所以经营期可具体化为销售期和运营期。D项，预测开发经营期，宜先把开发经营期分成它的各个组成部分，然后分别预测出各个组成部分，再把预测出的各个组成部分连接起来。其中，建设期的预测要相对容易些，经营期特别是销售期通常难以准确预测。
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