某宗房地产的土地价值占总价值的30%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为10%和8%，该房地产的综合资本化率为（ ）。
- A.5.6%
- B.6.2%
- C.7.2%
- D.8.6%
正确答案及解析
正确答案
D
解析
由题意，该房地产的综合资本化率为：RO＝L×RL＋B×RB，或者RO＝L×RL＋（1－L）×RB，或者RO＝（1－B）RL＋B×RB。式中，L表示土地价值占房地价值的比率；B表示建筑物价值占房地价值的比率，L＋B＝100%。本题中，L＝30%；RL＝10%；RB＝8%；故RO＝30%×10%＋70%×8%＝8.6%，即该房地产的综合资本化率为8.6%。
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