间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
- A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%
- B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%
- C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
- D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
正确答案及解析
正确答案
C
解析
设标准房地产价格为1，则可比实例房地产价格为：1×（1－2%）＝0.98；估价对象房地产价格为：1×（1＋5%）＝1.05。改为直接判定后，估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高：[（1.05－0.98）÷1.05]×100%＝6.67%；可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低：[（1.05－0.98）÷0.98]×100%＝7.14%；调整系数＝估价对象价格÷可比实例价格＝1.05÷0.98＝1.071。
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