下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。
- A.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值所用的成本法的倒算法
- B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
- C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
- D.假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余
正确答案及解析
正确答案
C
解析
假设开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象价值的方法。A项，假设开发法在形式上是评估新开发的房地产（如新建商品房）价值的成本法的“倒算法”。B项，房地产开发项目分析的目的，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：①测算待开发房地产的最高价格；②测算房地产开发项目的预期利润；③测算房地产开发中可能的最高费用。C项，假设开发法适用的对象包括：①待开发的土地；②在建工程；③可改变用途的旧房。D项，假设开发法更深层的理论依据类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法测算的通常是一次性的价格剩余。
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