估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。
- A.建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
- B.建筑面积1000m2，近期租出，年租503元/m2，位于50km外
- C.建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
- D.建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
正确答案及解析
正确答案
D
解析
可比实例的选择应满足以下要求：①与估价对象的区位相近；②与估价对象的用途相同；③与估价对象的权利性质相同；④与估价对象的档次相当；⑤与估价对象的规模相当；⑥与估价对象的建筑结构相同。根据题意可得，0.5≤可比实例/估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000；估价对象和交易实例位于同一工业区。所以选择建筑面积为2000m2，年租为20万元，位于同一工业区的可比实例比较合适。
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