在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。
- A.农用地改为非农建设用地
- B.在写字楼旁新建大型游乐场
- C.住宅区道路禁止货车通行
- D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
- E.在住宅区旁新建一座公园
正确答案及解析
正确答案
B、D
解析
A项，规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别明显：在城市发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地的情况下，如果政府规定只能维持现有的农业用途，则地价必然较低，而如果一旦允许改变用途，则地价会大幅度上涨。B项，大型游乐场会产生较大的噪声污染，引起附近写字楼价格下降。C项，在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高其价值。D项，住宅区旁边的道路是一条过境公路，如高架路或全封闭的高速公路，则对该居住区的住宅价格只有负面影响，没有正面作用。E项，单就景观来说，景观好的房地产，如可看到水（海、湖、江、河、水库、水渠等）、山、公园、树林、绿地、知名建筑等的住宅，其价值通常较高。
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