下列关于房地产权益的叙述中，不正确的有（ ）。
- A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是指房地产的权利
- B.房地产的区位是指房地产的空间位置
- C.地役权是最典型的通行权
- D.实物、权益、区位三者对房地产价值影响都很大
- E.中国土地所有权只有国家和集体所有权两种
正确答案及解析
正确答案
A、C
解析
A项，房地产权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利；②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况；③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况；④额外的收益或好处；⑤相关债务。C项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。最典型的地役权是在他人的土地上通行的权利，这种地役权具体称为通行地役权。
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