在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
- A.客观收益
- B.实际收益
- C.有形收益
- D.无形收益
- E.潜在收益
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、D
解析
净收益测算应注意有形收益和无形收益，实际收益和客观收益。有形收益是估价对象带来的直接货币收益。无形收益是估价对象带来的间接利益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。实际收益是估价对象实际获得的收益，它一般不能直接用于估价。客观收益是估价对象在正常情况下所能获得的收益，或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有这种收益才能用于估价。
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