甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
- A.乙地块比甲地块贵
- B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
- C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
- D.甲地块比乙地块贵
- E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
正确答案及解析
正确答案
D、E
解析
C项，甲地块的楼面地价＝506÷1.5＝337.33（元/m2），乙地块的楼面地价＝820÷2.4＝341.67（元/m2），因此，乙地块的楼面地价高于甲地块。 对于不同使用年限，比较该两地块的价格高低，需要将它们转换为相同期限下的价格。为计算上的方便，将它们转换为无限年下的价格： 甲地块：V∞＝V50÷K50＝337.33÷[1－1÷（1＋8%）50]＝337.33÷0.9787＝344.67（元/m2）； 乙地块：V∞＝V70÷K70＝341.67÷[1－1÷（1＋8%）70]＝341.67÷0.9954＝343.25（元/m2）。因此甲地块比乙地块贵。选D项。 乙地块70年土地使用权价格为：341.67（元/m2）＞340（元/m2），E项正确。 甲地块70年土地使用权价格为：V70＝V50÷K50×K70＝337.33÷0.9787×0.9954＝343.08＞341.67（元/m2），B项错误。
你可能感兴趣的试题
房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
-
- A.购买物业用于出租经营
- B.购买住房抵押支持证券
- C.购买房地产企业债券
- D.投资房地产企业股票
- 查看答案
相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
-
- A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
- B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
- C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
- D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
- 查看答案
按照物业用途类型划分，房地产投资分为（ ）。
-
- A.酒店与休闲娱乐设施投资
- B.房地产开发投资
- C.政府投资
- D.商用物业投资
- 查看答案
按资产投资的类型划分，REITs的形式不包括（ ）。
-
- A.抵押型
- B.权益型
- C.盈利型
- D.混合型
- 查看答案
（ ）等级的绿色建筑均应进行全装修。
-
- A.一星级
- B.二星级
- C.三星级
- D.基本级
- 查看答案