下列对房地产价值和价格的关系，表述正确的有（ ）。
- A.价值是价格的外在表现，围绕着价格上下波动
- B.价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的
- C.价格是实际发生的、已经完成并可以观察到的事实
- D.在实际运用中一般通过外表的价格来推测内在的价值
- E.房地产估价的本质是评估房地产的价值而不是价格
正确答案及解析
正确答案
B、C、D、E
解析
从理论上来讲，价值和价格之间的关系和区别是：①价值是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”；②价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并可以观察到的事实，通常因人而异，时高时低，现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的利害关系甚至无知等原因，时常出现“低值高价”“高值低价”的价格背离价值情况；③便于对外交流沟通，有必要说明房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；④虽然估价本质上是评估价值，而且理论上是价值决定价格，但在实践中一般是通过外表的价格来推测内在的价值。
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